山东自考房地产法考点：简答题

1.房地产法的调整范围：

(1)从地域上说，房地产法主要调整城镇房地产关系。

(2)从调整的行为看，房地产法调整的行为主要包括取得房地产开发用地的建设用地使用权的行 为房地产开发行为、房地产交易行为，以及国家实施房地产管理的行为。

(3)从主体地位看，房地产法既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体间的房地产关系。

2.宅基地使用权，指农村集体组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。特征：

(1)权利人只能是本农村集体的成员

。

(2)只能用于建造个人住宅及其附属设施。

(3)实行一户一宅。

(4)福利性。

(5)除转让给符合条件的本农民集体成员外，宅基地使用权人不得出卖或以其他方式转让其宅基地。

3.国有土地上的建设用地使用权的特征：

(1)国有建设用地使用权是存在于国家所有的土地上的权利;

(2)国有建设用地使用权是以建造并保存建筑物、构筑物及其附属设施为目的的权利;

(3)建设用地使用权是用益物权的一种。​​​​